Gayrimenkul Satın Alma Klavuzu
Bu kılavuzu kullanarak mülkünüzle ilgili kurallar, yasalar ve diğer önemli bilgiler hakkında bilgi edinebilirsiniz.
İngiltere’de gayrimenkul alımında tüm ödemeler, yasal zorunluluk gereği avukatınızın escrow (müşteri) hesabına gönderilir. Avukatınız bu tutarı, satıcı tarafın avukatının müşteri hesabına aktararak işlemi tamamlar. Bu yöntem, alıcıyı koruma altına alır.
Ek olarak, ödemelerin güvenliği için şu sistemler ve güvenceler kullanılır:
- Stakeholder Sistemi: %10’un üzerindeki ödemeler, satıcı avukatının hesabında tutulur ve Completion’a kadar firmaya aktarılmaz.
- Depozit Garanti Sigortası: Ön ödemelerinizin tamamını sigorta ile koruma altına alır.
- NHBC, LABC, ICW Üyelikleri: İnşaat firmalarının sunduğu yapısal ve finansal güvenceler sayesinde yatırımınız güvence altındadır.
HM Land Registry (tapu dairesi) tarafından genellikle alımdan sonraki 1ya da 1,5 yıl içinde elektronik olarak iletilir.
İngiltere’de gayrimenkul satın alırken karşılaşacağınız başlıca masraflar şunlardır:
-
Avukatlık Ücreti: Satın alma sürecini yürütecek ve sizi yasal olarak temsil edecek avukatın hizmet bedeli.
-
Stamp Duty (Emlak Alım Vergisi): Completion aşamasında ödenir ve mülkün değerine, alıcının durumuna göre hesaplanır.
Bunlara ek olarak, İngiltere’de alıcı emlak komisyonu ödemez. Ülkede emlakçı komisyonu yalnızca satıcıdan tahsil edilir. Bu, Türkiye’deki uygulamadan farklı olarak alıcı için önemli bir avantajdır.
Hayır, İngiltere’den gayrimenkul satın almanız herhangi bir vize ayrıcalığı sağlamaz. Bu alım size oturma izni, çalışma izni veya turistik vize hakkı kazandırmaz. Gayrimenkul yatırımı tamamen finansal bir işlem olup, İngiltere’nin göçmenlik veya vize politikalarıyla bağlantılı değildir.
İngiltere’de mülk sahibi olduktan sonra karşılaşabileceğiniz başlıca düzenli masraflar şunlardır:
Site Aidatı (Service Charge): Apartman veya site içindeki ortak alanların bakım ve hizmetleri için ödenir.
Kira Yönetimi Komisyonu: Mülkünüzü bir emlak ofisi aracılığıyla kiraya verirseniz, kira yönetimi hizmeti için komisyon ödersiniz.
Bunlara ek olarak:
Emlak Vergisi: İngiltere’de klasik anlamda bir emlak vergisi bulunmamaktadır.
Belediye Vergisi (Council Tax): Bu vergi, mülkte fiilen oturan kişi tarafından ödenir. Eğer mülk kiraya verilmişse, kiracı tarafından ödenir.
Kira Gelir Vergisi: Mülkten elde ettiğiniz kira gelirini beyan etmeniz gerekir. Yıllık 12.570 GBP’ye kadar olan kira geliri vergiden muaftır; bu eşiğin üzerindeki gelirler gelir vergisine tabidir.
Evet, İngiltere’de yerleşik olmayan, Türkiye’de yaşayan ve geliri Türkiye’de olan kişiler de İngiltere’den mortgage ile gayrimenkul sahibi olabilir.Bu kişiler mortgage kullanarak gayrimenkul satın alabilir. Ancak bu süreç, yerleşik kişilere göre daha karmaşık ve sınırlayıcı koşullar içerir. Genellikle daha yüksek peşinat (%25–50) ve faiz oranları söz konusudur. Ayrıca, başvuru sürecinde gelir belgeleri, kredi geçmişi ve finansal istikrar detaylı şekilde incelenir.
Hayır, İngiltere’de gayrimenkul satın almak için ülkeye gitmenize gerek yoktur. Tüm işlemler uzaktan yürütülür ve sözleşmeler online olarak imzalanır. Asıl belgeler ise avukatınıza gönderilir. İngiltere’den konut almak için herhangi bir vizeye, hatta pasaporta bile ihtiyacınız yoktur. Sadece Türk kimliğinizle tüm işlemleri gerçekleştirebilirsiniz. Bu, yatırım sürecini hem kolay hem de hızlı hale getirir.