Hakkımızda

Ekip_Fotosu-8
ekip-fotosu-1
ekip-fotosu-2
ekip-fotosu-3
ekip-fotosu-5
ekip-fotosu-7

Biz Kimiz

Şirketimiz Hakkında

Kurucumuz Arzu Uygun, 1995 yılında ODTÜ İstatistik Bölümü’nden mezun olmuş, ardından uzun yıllar Garanti BBVA’da şube müdürlüğü yapmıştır. Ailesiyle birlikte Londra’ya taşındığı tarihten itibaren yatırımcılara İngiltere’de gayrimenkul satın almaları konusunda danışmanlık hizmeti sunmaktadır. 

Bugün, kurucusu olduğu Unique London Investment çatısı altında, deneyimli ekibiyle yatırımcılarına güvenilir ve profesyonel hizmet vermeye devam etmektedir.

İletişim
Facebook Youtube Linkedin Instagram

Vizyonumuz

İngiltere’de gayrimenkul yatırımında Türk yatırımcıların ilk tercihi olmak ve global ölçekte güvenilir, yenilikçi ve sürdürülebilir çözümler sunan lider bir danışmanlık markası haline gelmek. Teknoloji, uzmanlık ve güçlü iş ortaklıklarıyla yatırımcılarımıza gelecek nesillere aktarılabilir değerler yaratmayı hedefliyoruz.

Misyonumuz

Unique London Investment olarak amacımız; yatırımcılarımıza İngiltere’de gayrimenkul yatırımı sürecini şeffaf, güvenli ve zahmetsiz hale getirmek, doğru bilgi ve profesyonel danışmanlıkla en verimli yatırım kararlarını almalarını sağlamaktır. Satın alma, kira yönetimi ve hukuki süreçlerde tek temas noktası olarak, %100 müşteri memnuniyeti anlayışıyla hizmet veriyoruz.

Birleşik Krallık'ta 90'dan fazla projeyle hizmetinizdeyiz.

4
8
10
1
2
3
5
6
7
9
11

Güvenilir Gayrimenkul Uzmanlarınız

Gayrimenkul kararlarının hayatınızda vereceğiniz en önemli kararlardan bazıları olduğunu biliyoruz. Bu nedenle, sürecin her adımında sizi dinlemek, size tavsiyelerde bulunmak ve desteklemek için zaman ayırıyoruz. 

Kısaca

Unique London Investment, İngiltere’de konut satış ve kiralama yönetimi hizmetleri sunan, Londra merkezli bir gayrimenkul danışmanlık firmasıdır. Liverpool Street’teki Londra ofisimiz ve İstanbul ofisimizle, 11 kişilik deneyimli ekibimiz yatırımcılara anahtar teslim gayrimenkul yatırım çözümleri sunmaktadır.
Bugüne kadar yüzlerce ailenin ev sahibi olmasına yardımcı olan Unique London Investment, varlıklarını gayrimenkul yatırımı yoluyla gelecek nesillere aktarmak isteyen yatırımcılara rehberlik ederek, yatırımlarının verimli ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesine katkıda bulunmaktadır.

Kira Yönetimi

Satın alma sonrası kapsamlı kira yönetimi hizmeti de sunan firma, yatırımcıları için İngiltere’de tek temas noktası olma hedefiyle, deneyimli ekibi ile birlikte, %100 musteri memnuniyeti anlayışıyla ile calismaktadir.

Unique London Investment’in sunduğu kira yönetimi hizmeti, kiracı bulmaktan kira sözleşmesi hazırlamaya, kira tahsilatını gerçekleştirmeye kadar tüm süreci kapsamaktadir. Ev sahiplerine, zahmetsiz bir hizmet sunan firma, yatırımlarından kolaylıkla düzenli nakit akışı elde etmeleri için tüm süreci profesyonelce yönetmektedir.

Güvenilirlik

Güvenilirlik, Unique London Investment’ın temel prensibidir; bu nedenle şirket, yatırımcılarına en güvenilir kaynaklardan değerli bilgiler sunmaya kendini adamıştır. Web seminerleri ve YouTube kanalındaki bilgilendirici içerikler aracılığıyla yatırımcıları sektörün önde gelen uzmanlarıyla buluşturmaktadır.
Bu etkinlikler, piyasa trendlerinden yasal süreçlere kadar kapsamlı bilgiler sağlayarak yatırım kararlarının daha bilinçli, güvenli ve risksiz bir şekilde alınmasını sağlar.
Alanında uzman firmalarla çalışarak ve gerektiğinde satın alma sürecine gerekli tüm üçüncü tarafları dahil ederek, Unique London Investment tüm satın alma sürecini güvenli, profesyonel ve kusursuz bir şekilde yönetir.

Gururla

Unique London Investment, Londra, Birmingham, Oxford, Cambridge ve Manchester’da yeni inşa edilmiş daireler ve yatırım fırsatları sunmaktadır.
Berkeley Group, Barratt London, Taylor Wimpey, Galliard Homes, Ballymore, Battersea Power Station, Concord London, Knight Dragon, London Square, Hill, Redrow, Peabody, Euroterra Capital, Seven Capital ve Canary Wharf Group gibi İngiltere’nin en güvenilir ve prestijli şirketlerinden bazılarının resmi acentesidir.
Unique London Investment, Berkeley Group’un Premier acentesi olarak bu prestijli ortaklığı gururla sürdürmekte ve aynı zamanda Barratt London’ın uluslararası satışlarında dünya çapında ikinci sırada yer alan tek Türk acentesi olma başarısını elde etmektedir.
Şirket, yatırımcılarına doğru bilgiler, şeffaf süreçler ve akıllı, amaca yönelik danışmanlık hizmetleri sunarak, İngiltere’deki gayrimenkul alımlarının verimli ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamaktadır.
Unique London Investment, yatırımcılardan hiçbir komisyon ücreti almamaktadır.

Bugün İletişime Geçin

Piyasayı Şekillendiren Bilgi

Eğitim ve Medya Aracılığıyla Yatırımcıları Güçlendirmek

Düzinelerce uzman liderliğinde web semineri düzenledik ve binlerce kez izlenen 80’den fazla bilgilendirici video ürettik. İçeriklerimiz, sektör liderleriyle yapılan özel röportajlara yer veriyor ve gayrimenkul yatırımcıları için piyasayı şekillendiren bilgiler sunuyor.

Uzman Ekibimiz

10 Profesyonel, Yılların Deneyimi

10 deneyimli uzmandan oluşan ekibimizle, piyasadaki en kurumsal, güvenilir ve profesyonel emlak hizmetlerini sunuyoruz.

Kişiselleştirilmiş Yatırımcı Desteği

Binlerce Bire Bir Görüşme

Yatırımcılara, kişiselleştirilmiş danışmanlık ve uzman tavsiyeleriyle gayrimenkul yolculuklarının her aşamasında rehberlik ettik.

Kanıtlanmış Başarı

Yüzlerce Aile, Tek Bir Hayal

Gururla söyleyebiliriz ki, İngiltere’de yüzlerce aile ev sahibi oldu ve gelecek nesiller için refah yarattı.

Gerçek Müşterilerden
Gerçek Hikayeler

Bugün İletişime Geçin
Pınar Y.
Her Adımda Yanımızdaydılar
Unique London Investment ile Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak çok kolay oldu. Profesyonel ekip her adımda yanımızdaydı, tüm bilgiler doğru ve şeffaftı. Kurumsal duruşları ve güvenilir hizmet anlayışları sayesinde gönül rahatlığıyla yatırım yaptık.
Cem K.
Kiralama Hizmetinde Mükemmellik
Satın alma sonrası kira yönetimi hizmetleri mükemmeldi. Londra’da yatırım yaparken hem satın alma hem kiralama sürecinde tek temas noktası olmaları büyük avantaj. Profesyonel ekip sayesinde yatırımımız sorunsuz ilerledi.
Hasan Y.
Ekibin Profesyonelliği ve Güvenilirlik
Londra’da emlak yatırımı için doğru adres Unique London Investment. Ekibin bilgisi, hızlı ve doğru yanıtları bize güven verdi. Kurumsal hizmet anlayışı ve şeffaf bilgi paylaşımı sayesinde süreç çok rahat geçti.
Selen K.
Hem Londra’da Hem İstanbul’da Yanımızda
Unique London Investment’in hem Londra’da hem İstanbul’da ofislerinin olması bizim için büyük kolaylık sağladı. Ekibe her zaman kolayca ulaşabildik, sorularımıza hızlı ve doğru yanıt aldık. Profesyonel ve kurumsal duruşları sayesinde satın alma ve kiralama sürecinde kendimizi güvende hissettik. İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu kılavuzu kullanarak mülkünüzle ilgili kurallar, yasalar ve diğer önemli bilgiler hakkında bilgi edinebilirsiniz.

İngiltere’de alım-satım işlemleri yasal olarak avukat aracılığıyla yapılır. Avukat, mülkün yasal durumunu kontrol eder, ödemeleri güvenli şekilde gerçekleştirir ve sizi koruma altına alır.  Aliciyi ve saticiyi iki ayri avukat temsil etmek zorundadir. Tum para transferleri de avukat araciligi ile yapilmak zorundadir.

Stamp Duty, İngiltere’de mülk alımında ödenen vergidir. Bu vergi, satın alma sürecinin Completion aşamasında, yani evinizi teslim alırken ödenir. Avukatınız tarafından hesaplanır ve yine avukatınız aracılığıyla vergi dairesine aktarılır.

Stamp Duty tutarı, sabit değildir; emlak alacak kişinin İngiltere’de yaşayıp yaşamamasına, mülkün ilk ev olup olmadığına ve kiraya verilip verilmeyeceğine göre değişen bir hesaplama yöntemi bulunur. Avukatınız bu hesaplamayı yapar, size bildirir ve ödeme sürecini yönetir. Böylece hem yasal yükümlülükler yerine getirilir hem de işlem güvenli şekilde tamamlanır.

Kira yönetimi ve bakım hizmetleri, yatırımın sürdürülebilirliği için kritik öneme sahiptir. Ayrıca, mülkün ülkenin hukuki zorunluluklarına uygun şekilde profesyoneller tarafından yönetilmesi, hem yasal riskleri ortadan kaldırır hem de yatırımınızın değerini korur.

İngiltere’de gayrimenkul alımında tüm ödemeler, yasal zorunluluk gereği avukatınızın escrow (müşteri) hesabına gönderilir. Avukatınız bu tutarı, satıcı tarafın avukatının müşteri hesabına aktararak işlemi tamamlar. Bu yöntem, alıcıyı koruma altına alır.

Ek olarak, ödemelerin güvenliği için şu sistemler ve güvenceler kullanılır:

  • Stakeholder Sistemi: %10’un üzerindeki ödemeler, satıcı avukatının hesabında tutulur ve Completion’a kadar firmaya aktarılmaz.
  • Depozit Garanti Sigortası: Ön ödemelerinizin tamamını sigorta ile koruma altına alır.
  • NHBC, LABC, ICW Üyelikleri: İnşaat firmalarının sunduğu yapısal ve finansal güvenceler sayesinde yatırımınız güvence altındadır.

HM Land Registry (tapu dairesi) tarafından genellikle alımdan sonraki 1ya da 1,5 yıl içinde elektronik olarak iletilir.

İngiltere’de gayrimenkul satın alırken karşılaşacağınız başlıca masraflar şunlardır:

  • Avukatlık Ücreti: Satın alma sürecini yürütecek ve sizi yasal olarak temsil edecek avukatın hizmet bedeli.

  • Stamp Duty (Emlak Alım Vergisi): Completion aşamasında ödenir ve mülkün değerine, alıcının durumuna göre hesaplanır.

Bunlara ek olarak, İngiltere’de alıcı emlak komisyonu ödemez. Ülkede emlakçı komisyonu yalnızca satıcıdan tahsil edilir. Bu, Türkiye’deki uygulamadan farklı olarak alıcı için önemli bir avantajdır.

Hayır, İngiltere’den gayrimenkul satın almanız herhangi bir vize ayrıcalığı sağlamaz. Bu alım size oturma izni, çalışma izni veya turistik vize hakkı kazandırmaz. Gayrimenkul yatırımı tamamen finansal bir işlem olup, İngiltere’nin göçmenlik veya vize politikalarıyla bağlantılı değildir.

İngiltere’de üç temel tapu türü bulunur: Freehold, Leasehold ve Peppercorn Leasehold.

  • Freehold: Hem arsanın hem de üzerindeki yapının mülkiyetini kapsar. Bahçeli evlerin büyük çoğunluğu bu tapu türüne sahiptir.
  • Leasehold: Sadece dairenin mülkiyetini kapsar; dairenin bulunduğu arsa belirli bir süreliğine kiralanır. Bu süre geçmişte genellikle 50–60 yıl olurken, günümüzde daha uzun lease süreleri tercih edilmektedir.
  • Peppercorn Leasehold: 2022’de yürürlüğe giren düzenleme ile sunulan yeni bir tapu türüdür. 999 yıllık lease süresi ve arsa kirası olmayan bu model, Leasehold tapuları arasında en avantajlı ve yatırımcılar tarafından en fazla tercih edilenlerdir.

 

Kısa süreli lease tapuları (örneğin 50–60 yıl) mülkün değerini ciddi şekilde düşürür ve satışı zorlaştırır. Lease süresi azaldıkça mülkün piyasa değeri geriler, ayrıca mortgage kullanımı ve yeniden satış imkânları da kısıtlanır. Bu nedenle, yatırım yaparken mümkün olduğunca uzun lease süresine sahip mülkleri tercih etmek kritik öneme sahiptir.

İngiltere’de gayrimenkul alımı iki temel aşamada gerçekleşir: Exchange ve Completion.

  • Exchange Aşaması: Bu aşamada alıcı ve satıcı arasında satış sözleşmeleri imzalanır ve genellikle mülk bedelinin %10’u ön ödeme olarak yapılır. Exchange tamamlandıktan sonra alıcı alımdan cayamaz; mülkü teslim alacağına dair yasal taahhüt altına girer.

  • Completion Aşaması: Evin teslim günü gerçekleşir. Bu aşamada mülk bedelinin kalan kısmı ve alım vergisi olan Stamp Duty ödenir. Ödeme avukatınız aracılığıyla yapılır ve mülkiyet resmen alıcıya geçer. Completion sonrası avukatınız, mülkiyetin size geçtiğini belgeleyen resmi evrakları iletir.

Bu iki aşama, İngiltere’de mülk alım sürecinin en kritik noktalarıdır ve her adımın avukat aracılığıyla yürütülmesi yasal zorunluluktur.

İngiltere’de mülk sahibi olduktan sonra karşılaşabileceğiniz başlıca düzenli masraflar şunlardır:
Site Aidatı (Service Charge): Apartman veya site içindeki ortak alanların bakım ve hizmetleri için ödenir.
Kira Yönetimi Komisyonu: Mülkünüzü bir emlak ofisi aracılığıyla kiraya verirseniz, kira yönetimi hizmeti için komisyon ödersiniz.
Bunlara ek olarak:
Emlak Vergisi: İngiltere’de klasik anlamda bir emlak vergisi bulunmamaktadır.
Belediye Vergisi (Council Tax): Bu vergi, mülkte fiilen oturan kişi tarafından ödenir. Eğer mülk kiraya verilmişse, kiracı tarafından ödenir.
Kira Gelir Vergisi: Mülkten elde ettiğiniz kira gelirini beyan etmeniz gerekir. Yıllık 12.570 GBP’ye kadar olan kira geliri vergiden muaftır; bu eşiğin üzerindeki gelirler gelir vergisine tabidir.

Evet, İngiltere’de yerleşik olmayan, Türkiye’de yaşayan ve geliri Türkiye’de olan kişiler de İngiltere’den mortgage ile gayrimenkul sahibi olabilir.Bu kişiler mortgage kullanarak gayrimenkul satın alabilir. Ancak bu süreç, yerleşik kişilere göre daha karmaşık ve sınırlayıcı koşullar içerir. Genellikle daha yüksek peşinat (%25–50) ve faiz oranları söz konusudur. Ayrıca, başvuru sürecinde gelir belgeleri, kredi geçmişi ve finansal istikrar detaylı şekilde incelenir.

Hayır, İngiltere’de gayrimenkul satın almak için ülkeye gitmenize gerek yoktur. Tüm işlemler uzaktan yürütülür ve sözleşmeler online olarak imzalanır. Asıl belgeler ise avukatınıza gönderilir. İngiltere’den konut almak için herhangi bir vizeye, hatta pasaporta bile ihtiyacınız yoktur. Sadece Türk kimliğinizle tüm işlemleri gerçekleştirebilirsiniz. Bu, yatırım sürecini hem kolay hem de hızlı hale getirir.

Bir sonraki işleminizi planlamak için bizimle iletişime geçin.

Lütfen bire bir görüşmeler ve/veya proje ziyaretleri için formu doldurun.

Compare Listings