Londra Gayrimenkul Yatırım Analizi
Bu makale, Londra’dan gayrimenkul almak isteyen yatırımcılara, İngiltere Tapu Dairesi’nin resmi verilerine dayanarak geçmişten bugüne ortalama konut fiyatlarındaki değişimi sunmaktadır. Veriler, 1990–2025 yılları arasındaki fiyat artışlarını ve 2008–2009 mortgage krizinin etkilerini göstermektedir.
1990–2025 Fiyat Trendleri
1990 yılında ortalama £85,547 olan Londra konut fiyatları, 2025 yılı itibarıyla £561,587 seviyesine ulaşmıştır. Bu süreçteki artış oranları:
- 1990–2000: %63.20
- 2000–2010: %114.50
- 2010–2020: %70.15
- 2020–2025: %10.22
Bu veriler, Londra’nın uzun vadeli yatırımda güçlü bir değerlenme potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir.
2008–2009 Mortgage Krizi Etkisi
Küresel mortgage krizi Şubat 2007’de başlamış, Eylül 2008’de Lehman Brothers’ın iflasıyla zirveye ulaşmış ve Haziran 2009’da sona ermiştir.Londra’da bu krizin etkisi Ocak 2008’den sonra görülmeye başlamış ve Nisan 2009’da sona ermiştir. Bu dönemde Londra konut fiyatları sadece %17 oranında düşmüştür.
Bu sınırlı düşüşün nedeni:
- Konut arzının düşük olması
- Kiralama talebinin yüksek olması
- Yeşil alan ve tarihi yapı koruma politikaları nedeniyle inşaat izinlerinin sınırlı kalması
- Küresel Karşılaştırma
Mortgage krizinde:
- Londra: %17 düşüş
- ABD: %32 düşüş
- Dubai: %50’ye kadar düşüş
Londra’nın bu dayanıklılığı, yatırımcılar için güvenli liman olma özelliğini pekiştirmektedir.
Sonuç
Londra’da gayrimenkul yatırımı yaparken:
- Geçmiş fiyat trendleri
- Kriz dönemlerindeki direnç
- Arzın sınırlı, talebin yüksek olması
göz önünde bulundurulmalıdır. Bu dinamikler, Londra’nın uzun vadede istikrarlı ve güvenli bir yatırım bölgesi olmaya devam edeceğini göstermektedir.
Kaynak: landregistery.data.gov.uk